富樂頓州大最新出爐的經濟預測報告指出，今年經濟面臨一系列不尋常議題，包括政治僵局、貨幣政策不明確、財政緊縮等，再加上近日聯邦政府關門，儘管去年以來地方及全國經濟發展不錯，經濟前景仍出現烏雲，有可能影響地方及全國經濟復甦。
由 該校密海婁商學院院長暨「經濟分析及預測中心」主任普利（Anil Puri）及該中心副主任法克（Mira Farka ）負責的報告說，雖然南加州房地產價格在過去12個月急遽上升，中間房價仍比2006年最高點至少低15%。但去年8月以來房價兩位數字的成長，讓大部分 人的房屋淨值增加，致消費者信心上升，敢於花錢，在金融海嘯後財富減少的焦慮也逐漸下降。
但房價持續遽增情形不可能持久，預測會開始降溫。事實上從已公布數據可看出，如今年6月房價雖比去年同期上漲16%，仍比前五個月超過20%漲幅低。而該校9月底針對橙縣企業主管所做的調查，大部分人認為未來12至15個月的中間房價漲幅不會超過5%。
報 告說，這項看法不讓人吃驚，因為今年第三季經濟成長環境變數太多，隨著步入2014年，已看到貸款利率微升，以致挫傷今年上半年房市強勁的表現。而一旦明 年初政府減緩購買債券的速度，預料將刺激貸款利率上升。不過未來幾年貸款利率若從歷史觀點來看，仍會偏低，預料聯準會2016年才會考慮提升利率。
南加州新屋工程雖近年看到增加，如橙縣去年的營建許可從2009年2200件增加至6900件，南加州五縣從1萬5100件增加至2萬4400件。但河濱縣及聖伯納汀諾縣新的營建工程不多，僅從2011年的5200件成長至2012年的6000件。
由於今年上半年南加州增加營建許可遠比去年低，預測不會比去年好，相信與利率及整體經濟前景不明確，致建商變得更謹慎有關。
没有评论:
发表评论